住宅ローンを考えたくないけど考える

え〜今日は柄にもなく住宅ローンのことをちょっと考えてみたいと思います。WoodBook家は現在JAバンクと住友信託銀行の2つを候補として考えています。それぞれの金利等は以下の通り。（どちらもキャンペーンを利用・35年）

【住友信託銀行】

1.申し込み期限：18年6月30日

2.貸し出し期限：18年9月29日

3.金利：2.98%（6月現在・・・5月は2.93だったのに）

※長期固定が30年までしかないので、試算上は30年固定の金利を全期間で計算

【JAバンク】

1.申し込み期限：18年6月30日

2.貸し出し期限：特に無し（12月完成でOKと確認済み）

3.金利：2.60%（〜10年目）、3.42%（11年目〜 公庫金利-0.1%）

※5月の金利ですが相談に行った時、「この金利でOKです♪」って言われました。

 

現時点では住友信託の方が総返済額は低いんです・・・が！

気になる点がいくつかあります。

・住友信託のキャンペーン貸し出し期限までに家が建たない

・JAは申し込み時の金利が適用されるが、住友信託は資金実行時の金利

です。つまり

現時点では総返済額が低い住友信託も、資金実行時（完成が12月だからその頃？）に金利が上がっていたら高くなってしまう可能性がある！

というワケです。住友信託はまだ直接行って話を聞いていないのですが、交渉で金利・貸し出し期限の問題をクリアーできれば住友信託に決定です。貸し出し期限の事は置いておいて、仮にやはり金利が実行時の金利になった場合の総返済額をグラフにしてみました。

これを見ると住友信託の金利が3.05%パーセントがJAバンクとのボーダーラインということになります。

申し込み期限はどちらも6月30日です。これまでに決断しなければなりません。とりあえず住友信託へ行って直接話しを聞いて交渉するのが最初ですか・・・。

もしこれで金利はやっぱり実行時ってなったらどっちにすればいいんだ〜っ！！

食い物どっちがいいかなんてお気楽な悩みだよ・・・。

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